Что такое экспертная оценка недвижимости в Турции, зачем она нужна и что входит в отчет эксперта

Дорогие друзья,

Сегодня в данной статье я хочу рассказать, что такое экспертная оценка недвижимости  в Турции, зачем она нужна и что входит в отчет эксперта.

И так, зачем нужна данная экспертная оценка?

Отчет об оценке недвижимости нужен для определения  рыночной стоимости объекта недвижимости, данная оценка является беспристрастной и независимой.  Отчет определяет рыночную стоимость недвижимости путем оценки различных критериев и позволяет также максимально точно установить налог на имущество.

Есть много факторов, используемых для определения стоимости недвижимости:

1) стоимость недвижимости региона, в котором находится недвижимость,

2) местоположение и расположение недвижимости,

3) различия между недвижимостью и другими объектами недвижимости в регионе, все это важные факторы, определяющие стоимость недвижимости в целом.

Сейчас я распишу более подробно, что должно быть включено в отчет эксперта, который оценивает недвижимость:

1) Площадь недвижимого имущества,

2) Этажность,

3) Кадастровые данные объекта недвижимости,

4) Фотографии объекта недвижимости,

5) Анализ в базе всех регистрационных данных об объекте, в том числе на наличие арестов, задолженностей, залогов, кредитов на имущество, вопросов к собственности от Кадастрового управления,

6) Физические характеристики района, где находится недвижимость (координаты на карте),

7) Пространственные характеристики местности, где находится недвижимость (расстояние до центра, близость к морю и т.д.)

8) Фасад местности, где находится недвижимость ,

9) Строительный статус объекта недвижимости (если строительство не завершено, то за сколько его можно завершить)

10) Транспортные условия района, в котором находится недвижимость,

11) Расположение сада и стоянки недвижимого имущества, если таковые имеются,

12) Качество строительства недвижимости,

13) Социальные объекты в непосредственной близости от недвижимости ,

14) Продажная стоимость аналогичного недвижимого имущества, расположенного вокруг недвижимого имущества,

15) Декоративно-ландшафтная ценность недвижимости (бассейн, сад и т.д.)

Отчет занимает в среднем 20-30 страниц и готовится на протяжении 2-3 дней, срок действия данного отчета 3 месяца. Данный отчет эксперт автоматически направляет в систему Тапу Кадастровой  палаты в день подачи сторонами документов.  Стоимость экспертной оценки, по последним данным на 2022 год, составляет  2578 лир.