Что такое тапу и какие документы требуются для подачи в кадастровое управление

Что такое Тапу и какие документы требуются для подачи в Кадастровое управление

Дорогие друзья!

Часто возникает вопрос что такое Тапу и какие документы требуются для подачи в Кадастровое управление.

ТАПУ – это свидетельство на право собственности и единственный документ, считающийся неопровержимым доказательством прав владения на недвижимое имущество для местных жителей и иностранных граждан. В Турции Тапу регистрируют по месторасположению покупаемой недвижимости в Кадастровой палате. Покупателем и продавцом, в присутствии присяжного переводчика, подписывается акт отсутствия претензий друг к другу и после этого происходит процесс передачи права собственности.

Кем выдается ТАПУ?

Регистрация свидетельства происходит в Кадастровом управлении по месту нахождения приобретаемой жилой или коммерческой площади. В учреждении в назначенное время происходит встреча продавца и покупателя. Обязательным для иностранцев считается присутствие независимого присяжного переводчика. Между сторонами подписывается акт об отсутствии претензий друг к другу, после чего права собственности передаются новому владельцу. Новый собственник вписывается в кадастровую книгу и ему выдается Тапу, подтверждающие законное владение недвижимостью.

В ТАПУ указываются следующие данные:

Кадастровая стоимость объекта.
Участок и квадрат карты на которой находится объект.
Площадь земельного участка.
Кто был предыдущим собственником.
Кто стал нынешним собственником.
Дата передачи ТАПУ.
Номер регистрации.
Этаж и номер блока (если блок есть на территории комплекса), а также квартира.

Стоимость ТАПУ в Турции складывается из нескольких пунктов:

Услуги независимого эксперта.
Налог 4 % от кадастровой стоимости, которую определит независимый эксперт.
Пошлина оборотного капитала.
Услуги присяжного переводчика. Обязательны для всех иностранных граждан, которые покупают или продают собственность.

С 2018 года оформление экспертизы перед подачей документов в Кадастровую палату стало обязательным условием приобретения недвижимости для иностранных граждан. Это было сделано с целью предотвратить очень сильное занижение кадастровой стоимости.

Независимый эксперт выезжает на выбранный покупателем объект недвижимости и составляет независимый отчет, который направляется в Кадастровый отдел вместе с документами продавца и покупателя. Отчет также проходит проверку кадастровым служащим. Стоимость вызова независимого эксперта фиксированная и составляет примерно 2000 TL.

Налог на оформление недвижимого имущества составляет 4 % от кадастровой стоимости. Налог оплачивается покупателем один раз в момент приобретения собственности.

Согласно турецкому законодательству, в любых сделках купли-продажи, где принимают участие иностранные граждане, обязательно должен присутствовать присяжный переводчик. К работе допускаются только присяжные переводчики, аккредитованные в Кадастровой палате и внесенные в реестр Министерства Юстиции Турции. Эти же переводчики имеют право работать в суде. Присяжный переводчик несет уголовную ответственность за предоставляемый перевод и также ставит свою подпись в кадастровой книге. Стоимость их услуг примерно 350 турецких лир.

Госпошлина оборотного капитала – еще одна статья затрат при покупке турецкого жилья. Стоимость фиксирована и на 2021 год составляет 1228 TL.

Какие еще дополнительные документы потребуются: